Carga los gastos del año de tu comunidad y la calculadora te dice cuánto queda el gasto común mensual por unidad, cuánto pesa cada ítem y cuánto sube o baja respecto de lo que se cobra hoy. Gratis, sin registro y calculando en tu navegador.
Respuesta rápida: el presupuesto anual de gastos comunes se arma sumando los gastos mensuales recurrentes —remuneraciones del personal, ascensores, aseo, consumos de espacios comunes, administración— más los gastos que ocurren una vez al año repartidos en doce, y sobre ese total se aplica el porcentaje de fondo de reserva que exige la Ley 21.442. El gasto común mensual por unidad sale de dividir ese total por la alícuota de cada unidad. Esta calculadora hace la cuenta con tus cifras, muestra cuánto pesa cada ítem en el total y compara el resultado con lo que la comunidad paga hoy.
Los valores que vienen cargados son de un edificio de 48 departamentos y están ahí solo para que veas cómo funciona. Cámbialos por los de tu comunidad.
Se reparten en doce para que la cuota no salte el mes que toca pagarlos.
Presupuestar las remuneraciones sin las leyes sociales. El sueldo líquido del conserje no es lo que le cuesta a la comunidad. Si presupuestas el líquido, te falta plata desde enero.
Olvidar el reajuste del año. Los contratos de ascensores, aseo y seguridad suelen reajustarse. Presupuestar con el valor de este año deja el presupuesto corto antes de la mitad del periodo.
Presupuestar con el ingreso ideal y no con el real. Si la comunidad tiene 8% de morosidad, el presupuesto financiado con el 100% de las cuotas no se cumple. Conviene calcular cuánto se deja de recibir con la calculadora de morosidad antes de cerrar la cifra.
Dejar el fondo de reserva para el final. Es obligación legal, no un sobrante. Cuando se ajusta a última hora para que la cuota no suba, la comunidad queda sin colchón para la emergencia que siempre llega.
El presupuesto se arma una vez al año; los cobros, la conciliación de los pagos y el estado de cada unidad son todos los meses. GastoClaro emite los gastos comunes con el prorrateo por alícuota, publica el detalle en el portal del residente, concilia la cartola del banco y deja el estado de cada unidad al día, con cobranza por WhatsApp. Tiene un plan gratis permanente hasta 10 unidades.
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