Pon las cuotas impagas de una unidad y el interés que fija tu reglamento, y la calculadora te dice cuánto debe hoy, cuánto de eso es interés y cuánto recupera la comunidad si cobra. Gratis, sin registro y calculando en tu navegador.
Respuesta rápida: la deuda de una unidad morosa se calcula sumando las cuotas impagas y aplicando sobre cada una el interés por mora que fije el reglamento de copropiedad, por cada mes de atraso. Si la deuda se arrastra, el interés se calcula sobre el saldo —compuesto—, y la diferencia con el cálculo simple crece rápido: a 12 meses y 1,5% mensual, un millón de pesos impago da $1.195.618 compuesto contra $1.180.000 simple. Esta calculadora hace las dos cuentas con tus números y entrega el detalle mes a mes para adjuntar al aviso de cobro. El porcentaje aplicable sale del reglamento de tu comunidad, no de esta página.
Carga las cuotas impagas y el interés del reglamento. Si las cuotas fueron de distinto monto, pégalas una por línea.
Sin fórmulas raras: son dos operaciones y una decisión. Lo que cambia el resultado es la decisión.
La cuenta completa del mes —prorrateo, fondo de reserva y consumos— está en la calculadora de gastos comunes. Esta herramienta resuelve solo lo que ya quedó impago.
Es el error más común y el más reclamable. Si el reglamento no establece el recargo, cobrarlo deja a la administración en mal pie justo cuando necesita firmeza. Primero se revisa el reglamento; después se cobra.
Multiplicar la deuda completa por el interés y por los meses infla el resultado. Cada cuota debe generar interés solo desde el mes en que se dejó de pagar, y esa diferencia puede ser de cientos de miles de pesos.
Un total sin desglose se discute. Un detalle mes a mes, con la cuota, el interés aplicado y el acumulado, no: el copropietario puede revisarlo y la conversación pasa de la pelea al calendario de pago.
Una deuda de tres meses se negocia; una de dieciocho, casi nunca se recupera completa. El momento de hablar es cuando el monto todavía es pagable, no cuando ya es inmanejable para el deudor.
Cuando la cobranza escala, lo primero que se pide es el historial: cuándo se avisó, por qué medio y qué respondió. Si eso vive en la memoria del administrador, no existe.
No es lo mismo una unidad que se atrasó dos meses por un problema puntual que una que lleva dos años. La primera necesita un convenio; la segunda, otra cosa. Aplicar el mismo guión a las dos pierde a la primera.
Esta herramienta calcula una unidad a la vez, y la de presupuesto de gastos comunes dimensiona el año completo para saber cuánto se deja de recibir si la morosidad se mantiene. Lo que ninguna de las dos resuelve es el seguimiento: quién debe, desde cuándo, qué se le avisó y cuándo paga. Eso lo hace GastoClaro, la plataforma de gastos comunes de NextSoft, que emite los avisos de cobro, concilia los pagos que entran y mantiene el estado de cada unidad al día sin pegar cartolas a mano.
Si estás evaluando alternativas, mira la comparativa de software de gastos comunes en Chile y la guía de precios. Y si el problema de fondo es la morosidad, está la guía de qué puede hacer el administrador frente a un copropietario moroso.
Esta calculadora es parte de las herramientas gratuitas de NextSoft: en la misma página está la calculadora de gastos comunes para el cálculo del mes, la calculadora de avance de obra y la calculadora de costo de los no-shows. Todas calculan en tu navegador, gratis y sin registro.
Cada plataforma se puede probar en su propio sitio. Si tu negocio necesita algo distinto, también lo construimos a medida. ¿Cuál te sirve? Mira la guía por rubro →
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