Si administras un edificio o condominio en Chile, hoy tienes al menos seis plataformas serias donde elegir — y ninguna comparativa neutral para decidir. Aquí revisamos ComunidadFeliz, Edifito, Kastor, GastoComunChile, Tu Gasto Común y GastoClaro con información pública de cada proveedor: qué es cada una, para quién sirve, sus fortalezas, lo que deberías considerar antes de contratar y un veredicto honesto por caso de uso.
Transparencia primero: esta comparativa la escribimos nosotros, NextSoft, y una de las seis opciones — GastoClaro — es nuestro producto. Lo marcamos claramente como "nuestra solución", describimos a los demás con su información pública y sin inventar puntajes, y en el veredicto final te decimos con nombre y apellido cuándo te conviene otra plataforma en vez de la nuestra.
Un software de gastos comunes tiene un trabajo central: emitir el gasto común correcto, cobrarlo sin perseguir a nadie y rendir cuentas de forma transparente. Alrededor de eso, las plataformas chilenas compiten en cinco frentes que usamos como criterio de esta comparativa:
1) Emisión y prorrateo — cálculo del gasto común, consumos individuales, fondos de reserva y multas. 2) Recaudación — pago online para residentes, conciliación bancaria y control de morosidad. 3) Portal del residente — que cada copropietario vea su estado de cuenta sin llamar al administrador. 4) Cumplimiento chileno — remuneraciones de conserjes con Previred, respaldo para la rendición de cuentas y asambleas según la Ley 21.442. 5) Precio total — mensualidad, comisiones de pago online y costos de implementación. Si quieres profundizar solo en el punto 5, tenemos una guía aparte: ¿cuánto cuesta un software de gastos comunes en Chile?
Con ese criterio, estas son las seis opciones que vale la pena mirar en 2026.
Qué es: la plataforma de administración de edificios y condominios más grande de la región. Según su propio sitio, más de 7.000 comunidades y 5.000 administraciones la usan en Latinoamérica. Cubre el ciclo completo: gastos comunes, conciliación bancaria, remuneraciones de trabajadores del condominio, comunicación con residentes y hasta control de acceso y citofonía digital.
Administraciones profesionales con varias comunidades, y comités que buscan la opción más establecida y con más ecosistema del mercado.
Informa planes desde 2 UF, con cotización personalizada según número de unidades.
Qué es: uno de los software de administración de edificios más antiguos y conocidos de Chile, 100% online. Su propuesta gira en torno a una administración "segura y transparente": gastos comunes detallados, conciliación bancaria automática con ayuda de inteligencia artificial, remuneraciones con indicadores de Previred actualizados, registro de visitas con lector de cédula y reservas de instalaciones cobradas directo en el gasto común.
Administradores y comités chilenos que quieren una plataforma con años de trayectoria local y funciones de seguridad física (accesos, visitas) integradas.
No publicado. Cotización a través de su sitio web.
Qué es: una empresa chilena que nace del propio rubro de la administración de comunidades — declara más de 40 años de experiencia en el sector y más de 15 desarrollando soluciones digitales, con sobre 3.000 comunidades en Chile. Su plataforma en la nube automatiza la gestión de gastos comunes, ordena la información financiera y mejora la comunicación entre administradores, comités y residentes. Fue seleccionada por CBRE como su plataforma de gestión de gastos comunes.
Administradores que vienen de la gestión tradicional y valoran el acompañamiento: implementación guiada, capacitación continua y soporte cercano.
No publicado. Se solicita cotización directa.
Qué es: un software chileno enfocado específicamente en el proceso del gasto común: registrar egresos de la comunidad y consumos individuales, emitir el gasto común con actas en distintos formatos, conciliar el banco, gestionar cartas de cobranza y seguir la morosidad con indicadores de riesgo. También maneja datos de trabajadores y cálculo de remuneraciones, y tanto el comité como los residentes acceden a la información de la comunidad.
Comunidades y administradores que necesitan resolver bien el proceso de emisión y cobranza del gasto común, sin buscar una suite con módulos de acceso o citofonía.
No publicado. Contacto directo a través de gastocomunchile.com.
Qué es: un software chileno de administración de condominios centrado en la gestión financiera: gastos comunes automatizados, control de cargos y pagos, historial de gasto común disponible para cada miembro de la comunidad, envío masivo de correos para gestionar deudas pendientes y cobro del uso de instalaciones de la comunidad.
Comunidades que quieren partir con algo simple y probarlo sin costo antes de comprometerse: permite crear la comunidad gratis y usar la plataforma gratis los primeros 2 meses.
Gratis los primeros 2 meses; luego, según cotización.
Qué es: GastoClaro es nuestra plataforma de gastos comunes y administración de edificios, construida en Chile para el contexto chileno. Cubre el ciclo completo — cálculo automático del gasto común con prorrateo, conciliación bancaria subiendo la cartola, boletas y avisos de cobro, remuneraciones con AFP y Fonasa/Isapre en formato Previred, reportes contables — y le suma tres cosas donde pusimos el foco: un portal del residente moderno con pagos online (tarjeta, débito y transferencia), avisos de cobro por WhatsApp y cumplimiento de la Ley 21.442 al día, incluyendo asambleas online con votación.
Administradores y comités que quieren que los residentes paguen solos y a tiempo — porque reciben su aviso por WhatsApp y pagan en dos toques — y comunidades pequeñas que hoy se administran por Excel: hasta 10 unidades es gratis para siempre.
Gratis hasta 10 unidades, para siempre. Plan Condominio: $29.900 + IVA al mes por comunidad, todo incluido, sin contrato de permanencia.
| Software | Precio público | Plan o prueba gratis | Pago online residente | Remuneraciones | Diferenciador |
|---|---|---|---|---|---|
| ComunidadFeliz | Desde 2 UF (cotización) | No informado | Sí (comisión 2,75% + IVA) | Sí | La suite más grande de LatAm, 7.000+ comunidades |
| Edifito | No publica | No informado | Sí (Khipu, Mercado Pago, tarjetas) | Sí (Previred) | Trayectoria + conciliación bancaria con IA |
| Kastor | No publica | No informado | Sí (Mercado Pago) | No informado | 40+ años en el rubro, acompañamiento cercano |
| GastoComunChile | No publica | No informado | Sí (Flow) | Sí | Foco total en el flujo del gasto común |
| Tu Gasto Común | 2 meses gratis, luego cotización | Sí (2 meses) | No informado | No informado | Partida sin costo para probar |
| GastoClaro ★ | $29.900 + IVA /mes (publicado) | Sí (hasta 10 unidades, para siempre) | Sí (tarjeta, débito, transferencia) | Sí (AFP, Fonasa/Isapre, Previred) | Portal residente + avisos por WhatsApp + Ley 21.442 |
★ GastoClaro es nuestro producto. "No informado" significa que no encontramos el dato publicado por el proveedor al cierre de esta comparativa (2026) — no que la función no exista: confírmalo directamente al cotizar. Los precios y comisiones citados provienen de los sitios públicos de cada empresa y pueden cambiar.
Ninguna plataforma gana en todo. Esta es nuestra lectura honesta por caso de uso — incluyendo los casos donde no somos la mejor opción:
¿Te falta dimensionar el presupuesto? Revisa nuestra guía de cuánto cuesta un software de gastos comunes en Chile, con rangos reales de mensualidades y comisiones, o mira en detalle qué incluye un software de gastos comunes moderno.
Escríbenos por WhatsApp, cuéntanos cuántas unidades administras y te mostramos la plataforma funcionando. Si tu caso calza mejor con otra opción de esta lista, también te lo vamos a decir.
Más recursos para decidir con calma antes de contratar.